በቤት ይዞታ ላይ ያለው ስም በብድር ብድር ላይ ካልሆነ ሊፈጠር የሚችለውን ችግር ማወቅ አስፈላጊ ነው። የሁሉም አካላት ሚና እና ሀላፊነት መረዳቱ ወደፊት ግጭት እና ግራ መጋባትን ለማስወገድ ይረዳል።
ሊሆኑ የሚችሉ ሁኔታዎች፡ በባለቤትነት እና በብድር ላይ የተለያዩ ስሞች
በቤት ይዞታ ላይ ያለው ስም በብድር ብድር ላይ ካለው ስም ጋር የማይጣጣምባቸው በርካታ ምክንያቶች አሉ። ምሳሌዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ፡
- ከጥንዶች ገዢዎች መካከል አንዱ መጥፎ ክሬዲት ወይም በቅርብ ጊዜ የኪሳራ ወይም የተከለከሉ ሲሆን ይህም ለሞርጌጅ ብቁ ለመሆን ወይም ከፍተኛ ወለድ እንዲጨምር አድርጓል።
- ከቤት ባለቤቶች አንዱ ስራ አጥ ነው ወይም በቂ የሆነ የስራ ታሪክ የሌለው ለሞርጌጅ ብቁ ነው።
- ወላጆች ለአቅመ አዳም ያልደረሱ ልጆቻቸው በአመክሮ ማለፍ ሳያስፈልጋቸው አንድ ጊዜ ካለፉ በኋላ የቤቱ ሙሉ መብት እንዲኖራቸው ይፈልጋሉ።
ህጋዊ ጉዳዮች
አንድን ሰው በቤቱ ላይ ማስያዝ ነገር ግን በመኖሪያ ቤት ማስያዣ ላይ ካልሆነ በኑዛዜ ወይም በህጋዊ ውል በቤቱ ባለቤትነት እና ሃላፊነት ላይ መስማማት በጣም አስፈላጊ ነው ። በርዕሱ ላይ የተዘረዘረው እያንዳንዱ ሰው የቤቱን ባለቤትነት መብት አለው እና የንብረቱን ባለቤትነት መጠቀም, መያዝ ወይም ማስተላለፍ ይችላል. አንድ ሰው ብድር ሲያገኝ ግንኙነቱ የሚኖረው በተበዳሪው እና በባንኩ መካከል ብቻ ሲሆን ያ ሰው ብድሩን ለመክፈል ባንኩን ለመክፈል የሐዋላ ወረቀት ይፈርማል። ይህ ማለት ሌላ ማንም ሰው የንብረቱን ባለቤትነት መጠየቅ አይችልም ማለት አይደለም. የቤት ባለቤት ስም በርዕስ ላይ ሊሆን ይችላል ነገር ግን የሞርጌጅ ብድር በማይሆንባቸው ሁኔታዎች ላይ ከግምት ውስጥ የሚገቡ በርካታ ጠቃሚ የሕግ ጉዳዮች አሉ።
የገንዘብ ግዴታዎች
የአንድን ሰው ስም ከመያዣው ላይ መተው ለብድሩ ከፋይናንሺያል ሃላፊነት በቴክኒክ ያገለል። ይሁን እንጂ ባንኩ ቤቱ መያዙን ካጋጠመው ከማንኛውም ባለቤቶች ክፍያ መጠየቅ እንደሚችል ልብ ሊባል የሚገባው ጉዳይ ነው. በመያዣው ላይ ተበዳሪ ካልሆኑ ክሬዲትዎ ላይ ተጽእኖ ባያመጣም የብድር ክፍያ ካልተከፈለ ባንኩ አሁንም ንብረቱን ሊይዝ ይችላል። ምክንያቱም ባንኩ የቤቱን ይዞታ በመቃወም ነው።
በሌላ አነጋገር፣ በቤቱ ውስጥ መኖር ከፈለግክ፣ የቤት ማስያዣው ሰው ይህን ካላደረገ እነዚያን የሞርጌጅ ክፍያዎች መፈጸም አለብህ፣ ምንም እንኳን እርስዎ የመያዣው ግዴታ ባይኖርብዎትም የሐዋላ ማስታወሻ. አለበለዚያ ባንኩ ቤቱን መዝጋት ይችላል. ለወደፊት ክፍያዎችን የመፈጸም ኃላፊነት ያለው እርስዎ ብቻ ከሆኑ፣ ቤቱን በስምዎ እንደገና ፋይናንስ ማድረግ ይችላሉ።
የመሸጥ ባለቤትነት ፍላጎት
በመያዣው ላይ የተዘረዘሩ ሰዎች የመኖሪያ ቤት ሙሉ ባለቤትነት ስላላቸው፣ ምንም እንኳን በንብረት መያዢያ ውስጥ ባይሆኑም ንብረቱን የመሸጥ ሙሉ መብት አላቸው።ምንም እንኳን ንብረቱን ያለሌሎች ባለቤቶች ፍቃድ መሸጥ ባይችሉም, የባለቤትነት መብት እንዴት እንደተያዘ, በንብረቱ ላይ መብቶቻቸውን መሸጥ ይችላሉ. ይህ ከማያውቁት ሰው ጋር የቤት ባለቤትነት እንዲኖርዎ ሊያደርግ ይችላል። ከምታውቁት እና ከምታምኑት ሰው ጋር የባለቤትነት ስምምነቱን ብቻ አስገባ።
ከግብር ጋር የተያያዙ ጉዳዮች
ስምዎ በመያዣው ላይ ካልሆነ በግላዊ የገቢ ግብሮችዎ ላይ ለሞርጌጅ የሚከፍሉትን ማንኛውንም ክፍያ መቀነስ አይችሉም። በአጠቃላይ የሞርጌጅ ወለድ ታክስ ተቀናሽ ነው; ይህ የሞርጌጅ እንደ የፋይናንስ ዓይነት ዋና ጥቅሞች አንዱ ነው። ነገር ግን በገቢ ታክስዎ ላይ ለሞርጌጅ ወለድ የሚከፍሉትን ክፍያ ለመቀነስ የሞርጌጅ ክፍያዎችን በህግ ተጠያቂ መሆን አለቦት - ይህ ማለት ስምዎ በብድር ላይ መሆን አለበት ማለት ነው።
በእርግጥ እርስዎ በመያዣው ላይ ከሌላኛው ግለሰብ ጋር ተጋብተው በጋራ ካስገቡ ተቀናሹ ከጋራ የታክስ ተጠያቂነትዎ ይወጣል። ስለዚህ ይህ ጉዳይ ሁለት ያላገቡ ሰዎች አብረው ቤት ሲገዙ ነው::
እርዳታ ጠይቅ
በመያዣ እና በመያዣ ጉዳይ ላይ ችግር በሚፈጠርበት ጊዜ ወይም በመኖሪያ ቤት ይዞታ ላይ ያለው ስም እንጂ በብድር ብድር ላይ ካልሆነ ጥያቄ ካሎት ከሪል እስቴት ጠበቃ ጋር መማከር በጣም አስፈላጊ ነው። እንደ ተገቢው ሁኔታ ጠበቃ ለማን ብድር ተጠያቂ እንደሆነ እና በቤቱ ይዞታ ላይ የተዘረዘረው ሰው በፍርድ ቤት ምንም አይነት ህጋዊ ክብደት እንዳለው ወይም እንደሌለበት በቤቱ ላይ ጦርነት ቢፈጠር ጠበቃ ሊረዳ ይችላል.
