የማከማቻ ክፍል ባለቤት መሆን ትልቅ ስራ ሊሆን ይችላል ነገርግን ሁሉንም ተዛማጅ ወጪዎችን እና ስጋቶችን ማወቅ በጣም አስፈላጊ ነው ከመግባትዎ በፊት እውነተኛ የንግድ ስራ እቅድ ማዘጋጀት ይችሉ ዘንድ ሁሉንም ወጪዎች በመገምገም ንግድዎን በትክክል ማቀድ እንዲችሉ እና የስኬት እድልዎን ከፍ ያድርጉት።
የማከማቻ ክፍል ንግድ መጀመር
የራስ ማከማቻ ንግድ ታዋቂነት በየከተማው ጎልቶ ይታያል። በዩናይትድ ስቴትስ ውስጥ ከ50,000 በላይ የራስ ማከማቻ ተቋማት፣ ቁጥሩ አሁንም እያደገ ነው። ንብረታቸውን ለማከማቸት ቦታ የሚፈልጉ ሰዎች እና የንግድ ድርጅቶች የሚፈልጉትን ትክክለኛ ቦታ በተመጣጣኝ ዋጋ ማግኘት ይችላሉ።ምንም እንኳን ኢንዱስትሪው ወደ ብዙ ቢሊዮን ዶላር ቢያድግም፣ በየቀኑ ከጀመሩት አዳዲስ ኩባንያዎች ጋር ፍላጎትን ለማሟላት በየጊዜው እየሰፋ ነው። ሆኖም፣ እርስዎ የማይጠብቁት ትርፋማ የሆነ የራስ ማከማቻ ንግድ ከመጀመር ጋር የተያያዙ ወጪዎች ሊኖሩ ይችላሉ።
ቦታ፣ አካባቢ፣ አካባቢ
ንግድዎን ሲጀምሩ ከሚያስከፍሏቸው ወጪዎች ውስጥ አንዱ የመሬት ዋጋ ነው። በአጠቃላይ፣ ማኮ ስቲል እንደሚለው፣ በገዛኸው ስኩዌር ጫማ መሬት 1.25 ዶላር ገደማ እንደሚያወጣ መጠበቅ ትችላለህ፣ እና መሬታችሁ ከ25 እስከ 30 በመቶ የሚሆነውን የልማት ወጪ መሸፈን አለበት። ሆኖም የፓርሃም ግሩፕ የመሬት ወጪዎች በካሬ ጫማ ወደ 3.25 ዶላር እንደሚጠጋ ይገምታል። ለማከማቻ ክፍሉ ከተገዛው መሬት ውስጥ 45% ያህል ብቻ እንደሚጠቀሙ ልብ ይበሉ፣ ስለዚህ የመሬት ዋጋ በሊዝ ስኩዌር ጫማ 6.82 ዶላር ሊታይ ይችላል።
ነገር ግን የምትከፍለው ዋናው ነገር የእቃ ማከማቻ ክፍልህን በምትገነባበት አካባቢ ላይ ነው። ራስን የማጠራቀሚያ ማህበር እንደዘገበው በአሁኑ ጊዜ 32% የማከማቻ ክፍሎች በከተማ ፣ 52% በከተማ ዳርቻዎች እና 16% በገጠር ይገኛሉ።
ነገር ግን አትጨነቁ; ደንበኞችን የሚያስከፍሉት ዋጋ በአካባቢው ባለው የኪራይ ዋጋ ላይም ይወሰናል። ማኮ ስቲል አብዛኞቹ የማጠራቀሚያ ክፍሎች የአከባቢው አማካኝ አፓርታማ እንደሚያደርገው ለካሬ ጫማ ተመሳሳይ የቤት ኪራይ ያስከፍላሉ። በተጨማሪም ባለ ብዙ ደረጃ ማከማቻ ክፍል በመገንባት የመሬት ወጪዎን ማካካስ ይችላሉ።
የግንባታ ዋጋ
ግንባታ ከመጀመርዎ በፊት ለግንባታ ቦታው ለማዘጋጀት የመሬት ልማት ወጪዎች ይኖራሉ። ምን ያህል ቁፋሮ፣ ማጽዳት እና ማፍሰሻ እንደሚያስፈልግ የፓርሃም ግሩፕ በአንድ ስኩዌር ጫማ ከ4.25 እስከ 8 ዶላር የሚደርስ ክፍያ እንደሚጠብቁ ተናግሯል።
የህንጻውን ግንባታ ከጀመርክ ነጠላ ህንጻ ቤቶችን ልትገነባ ከሆነ በምትገነባው ካሬ ጫማ ከ25 እስከ 40 ዶላር እንድትከፍል መጠበቅ ትችላለህ። ባለ ብዙ ፎቅ ሕንፃ ከፈለክ፣ ወጪዎች በአንድ ካሬ ጫማ ከ42 እስከ 70 ዶላር አካባቢ ይሆናል። ማኮ ስቲል በጣም ከፍተኛ ደረጃ ያላቸው የራስ ማከማቻ ተቋማት ከ60, 000 እስከ 80, 000 የሚከራይ ስኩዌር ጫማ ቦታ እንዳላቸው ይገምታል እና በእያንዳንዱ ካሬ ጫማ ከ45 እስከ 65 ዶላር በግንባታ ላይ ያስወጣል።
የግንባታው ዋጋም እንደ ክፍሉ የአየር ንብረት ቁጥጥር ከሆነ በመሳሰሉት መገልገያዎች ይወሰናል። የአየር ንብረት ቁጥጥር አሃዶች የሙቀት መጠኑ ከ 55 ዲግሪ በታች እንዳይወርድ ወይም ከ 80 ዲግሪ በላይ እንዳይጨምር ይከላከላሉ, እና ለመገንባት እና ለመሥራት ብዙ ወጪ ቢጠይቁም, ብዙ ደንበኞችን ሊስቡ ይችላሉ. ብዙ ሰዎች ሻጋታ ወይም ሻጋታ ሊያበላሹ የሚችሉ ነገሮችን ለመጠበቅ የአየር ንብረት ቁጥጥር ያላቸው ክፍሎች ያስፈልጋቸዋል።
የገበያ ዋጋ
አዲስ ንግድ ከሆንክ በቢልቦርድ፣በፖስታ፣በኢንተርኔት ማስታወቂያ ወይም በሌላ ዘዴ ደንበኞችን መሳብ አለብህ። ንግድዎን በማንኛውም መንገድ ለገበያ ለማቅረብ በመረጡት መንገድ ከጠቅላላ አመታዊ ገቢዎ ከ6 እስከ 8 በመቶ የሚሆነውን ለገበያ ለማዋል ማቀድ አለብዎት።
የዓመታዊ ገቢህ ምን እንደሚሆን እርግጠኛ ካልሆንክ ከራስ ማከማቻ ማህበር የተገኘውን የሚከተለውን ስታስቲክስ በመጠቀም መገመት ትችላለህ፡
- አየር ንብረት ላልተቆጣጠረው ክፍል የተጣራ አማካይ ወርሃዊ ገቢ $1.25 በካሬ ጫማ ነው።
- በአየር ንብረት ቁጥጥር ስር ያለ አማካይ ወርሃዊ ገቢ $1.60 በካሬ ጫማ ነው።
- በ2015 የማከማቻ ክፍሎች በአማካይ 90% የነዋሪነት መጠን ነበራቸው።
የፍራንቻይዝ ክፍያዎች
የተቋቋመ የራስ ማከማቻ ኩባንያ ፍራንቻይዝ ለመክፈት ካቀዱ፣ ካምፓኒው አስቀድሞ በህብረተሰቡ ዘንድ መልካም ስም ስላለው አንዳንድ የግብይት ወጪዎችን ማስወገድ ይችላሉ። ሆኖም፣ ከዚያ የፍሬንችስ ክፍያዎች እና ምናልባትም የሮያሊቲ ክፍያ ይደርስብዎታል።
- ለምሳሌ ፍራንቺስ የሚያቀርበው ጎ ሚኒ የተሰኘው ማከማቻ ኩባንያ በግዛት ህዝብ ብዛት ላይ የተመሰረተ የመጀመሪያ የፍራንቻይዝ ክፍያ $45,000 ይፈልጋል። አጠቃላይ ኢንቨስትመንቱ ከ $264, 107 - $563, 665 ሲሆን ይህም ንግዱን ለማስኬድ የሚያስፈልጉትን የተለያዩ እቃዎች ለምሳሌ ኮንቴይነሮች, መኪና, ወዘተ.
- ሌላ የፍራንቻይዝ አማራጭ የሆነው ቢግ ቦክስ ማከማቻ ፍራንቺሶችን በ45,000 ዶላር ይሸጣል ነገር ግን የሮያሊቲ ክፍያ እንደሚያስፈልጋቸው አይገልጽም።
የፍራንቻይዝ ክፍያ እንደየድርጅቱ እንደየሮያሊቲ ክፍያ ስለሚለያይ ከስራዎቻቸው አንዱን በአከባቢዎ ለመክፈት ምን እንደሚያስፈልግ በትክክል ለማወቅ ኩባንያውን ቢያነጋግሩ ይመረጣል።
የስራ ማስኬጃ ወጪዎች
ራስን የማጠራቀም ወጪ መመሪያ መጽሐፍ እንደሚለው፣ ለማከማቻ ክፍሎች የሥራ ማስኬጃ ወጪዎች በአማካይ $3.78 በካሬ ጫማ። የፓርሃም ግሩፕ ለአንድ ካሬ ጫማ ከ2.75 እስከ 3.25 ዶላር የሚደርስ የሥራ ማስኬጃ ወጪዎችን ይሰጣል፣ ቁጥሮቹ በተለያዩ ገበያዎች የደመወዝ ወጪዎች ምክንያት ይለያያሉ። ክፍሎቹ በአየር ንብረት ቁጥጥር ስር ከሆኑ የስራ ማስኬጃ ወጪዎች ይጨምራሉ።
የተገመተው ጠቅላላ ወጪዎች
ይህ ሠንጠረዥ የፓርሃም ግሩፕ እራስን የማጠራቀሚያ ክፍል ለመጀመር ያወጣውን የተተነበየ ወጪ ያሳያል።
| ጠቅላላ ወጪ | ወጭ በካሬ ጫማ | |
| መሬት | $353, 925 | $6.82 |
| ግንባታ | $1, 349, 400 | $26.00 |
| አርክቴክቸር/ኢንጂነሪንግ | $37, 500 | $.72 |
| ፍቃዶች/ክፍያ | $15,000 | $.29 |
| ፈተና/የዳሰሳ ጥናቶች | $12,500 | $.24 |
| ግንበኛ ስጋት ኢንሹራንስ | $2,250 | $.04 |
| ማስታወቂያ | $35,000 | $.67 |
| የቢሮ እቃዎች | $10,000 | $.19 |
| ህጋዊ ወጪዎች | $10,000 | $.19 |
| የመዝጊያ ዋጋ | $37, 500 | $.72 |
| ወለድ | $125,000 | $2.50 |
| ጠቅላላ | $1, 988, 075 | $38.31 |
በራስ ማከማቻ ውስጥ ስኬታማ መሆን
የሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች እስከሚሄዱ ድረስ፣ የራስ ማከማቻ ክፍሎች በጣም አስተማማኝ ከሆኑ ውርርድ አንዱ ናቸው። ከሌሎች የሪል እስቴት ኢንቨስትመንቶች ውስጥ ከግማሽ በላይ የሚሆኑት ባይሳካላቸውም፣ የማከማቻ ክፍሎች 92% ስኬት አላቸው። ማኮ ስቲል በጣም የተሳካላቸው የማከማቻ ክፍሎች በ83 እና 93 በመቶ መካከል ያለው የመኖሪያ መጠን እንዳላቸው ይጠቁማል፣ ነገር ግን የግዛት ማከማቻ ንግዶች እስከ 70 በመቶ ዝቅተኛ በሆነ የመኖሪያ ቦታ ሊሳካላቸው ይችላል።
የሚታሰበው ቢሆንም የራስ ማከማቻ ክፍል በሙሉ አቅሙ ለመስራት ከ8 እስከ 24 ወራት ይወስዳል ስለዚህ የመጀመሪያዎቹ ወራት ከምትፈልጉት ፍጥነት ያነሰ ከሆነ ተስፋ አትቁረጡ።.
ስለ ውድድርስ?
በዛሬው የራስ ማከማቻ ገበያ፣ ከመገንባታችሁ በፊት ምርምር ማድረግዎን ያረጋግጡ። እንደ የመጀመሪያ ስራዎ አካል፣ ውድድሩ እንዴት እንደሚካሄድ ይመልከቱ። ትክክለኛ መረጃ ለማግኘት የአከባቢውን ያልተነካ እምቅ አቅም እና ለመገንባት ባሰቡበት አካባቢ የራስ ማከማቻ አስፈላጊነትን የሚገመግም ባለሙያ አማካሪ መቅጠር ጥሩ ነው። ይወቁ፡
-
በአካባቢው ስንት ሌሎች የማከማቻ ንግዶች አሉ?
የውሂብ ትንተና - የእርስዎ ውድድር ስንት ክፍሎች አሉት እና ምን አይነት አገልግሎት ይሰጣሉ?
- ምን ፍቃዶች ያስፈልጋሉ፣ የዞን ክፍፍልን ጨምሮ ሌሎች የከተማ ወይም የካውንቲ መስፈርቶች ምን ተፈጻሚ ይሆናሉ?
እንዲሁም የማከማቻዎ ንግድ ትርፋማ መሆን አለመሆኑ ለማወቅ እና ለመሬት እና ለግንባታ ምን ያህል ገንዘብ ማውጣት እንደሚችሉ በትክክል ለማወቅ ይህንን ጠቃሚ ካልኩሌተር መጠቀም ይችላሉ።
ንግዱን ተማር
ንግድዎን ለማቀድ የመጀመሪያው እርምጃ ስለ ማከማቻ ኢንዱስትሪው የሚችሉትን ሁሉ መማር ነው። የሚከተለውን መርምር፡
- ወጪ እና ኢንቨስትመንቶች ያስፈልጋሉ
- አሰራር ታሳቢዎች
- ራስን የማጠራቀም ስራ ስኬታማ የሚያደርጉ ምክንያቶች
የማከማቻ ዩኒት ንግድ ለመጀመር እቅድዎን ስታዘጋጁ የኢንደስትሪ ደረጃዎችን የሚያሟሉ እና የሚበልጡ መገልገያዎችን ለመገንባት ይሞክሩ። በጥራት ምርጡን ካቀረብክ ሰዎች እርስዎን ይፈልጉሃል ምክንያቱም የተከማቹት እቃዎቻቸው ደህና፣ደረቁ እና ተደራሽ እንዲሆኑ ይፈልጋሉ።
በግንባታ ማከማቻ ክፍሎች ላይ ተጨማሪ መረጃ
ራስን የማጠራቀሚያ ንግድ መጀመር ለእርስዎ ትክክለኛ ምርጫ ከመሰለ፣ ንግድዎን እንዴት ማቀድ እንደሚችሉ የበለጠ ለማወቅ የሚያግዙዎት ብዙ መረጃዎች አሉ። ለራስ ማከማቻ ንግድ ናሙና የንግድ እቅድ ለማየት ናሙናን ይጎብኙ።
የይገባኛል ጥያቄዎን ማቅረብ
በአሜሪካ ውስጥ የራስ ማከማቻ ኢንዱስትሪ በፍጥነት እያደገ በመምጣቱ የራስዎን የማከማቻ ቦታ ለመገንባት አሁን ጥሩ ጊዜ ነው። ምንም አይነት የማከማቻ ንግድ ቢፈልጉ ወይም የትም ቢፈልጉ፣ እግረ መንገዳችሁን ምን አይነት ወጪ እንደሚያጋጥማችሁ ለማወቅ ከላይ ያለው መረጃ ለማዘጋጀት ይረዳዎታል።
