የኪራይ ቤቶችን የማስተዳደርን ወይም የራሳችሁን ገንዘብ በቀጥታ ሳታደርጉ በሪል ስቴት ኢንቬስትመንት ላይ መሳተፍን ከወደዳችሁ ለሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ትረስት (REIT) ወደ ስራ መሄድ ልታስቡበት የሚገባ ታላቅ የስራ መስመር ነው። ለ REITs የሚሰሩ ሰዎች የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት እድሎችን መተንተን፣ የገቢ ማስገኛ ሪል እስቴት ልማትን መቆጣጠር ወይም ባለሀብቶችን ወክለው የኪራይ ቤቶችን ማስተዳደር ይችላሉ።
REIT ምንድን ነው?
የሪል እስቴት ኢንቨስትመንት ትረስት (REIT) በአክሲዮን እና/ወይም ቦንድ ሳይሆን በሪል ስቴት ለባለሀብቶች ገቢ የሚያመነጭ በከፍተኛ ደረጃ ቁጥጥር የሚደረግበት የኢንቨስትመንት ድርጅት ነው።REIT የባለሀብቶችን ቡድን በመወከል ንብረቶችን በባለቤትነት ይይዛል እና ይሰራል (ወይም ይገዛል እና ይሸጣል)። ብዙ የአፓርታማ ማህበረሰቦች እና የንግድ ህንፃዎች እና ግንባታዎች በ REITs ባለቤትነት እና ቁጥጥር ስር ናቸው።
- በሪል እስቴት ላይ ኢንቨስት የሚያደርጉ ሰዎች የግል ንብረቶችን በቀጥታ የባለቤትነት ወይም የማስተዳደር ሳያስፈልጋቸው በሪል ስቴት ኢንቨስት በማድረግ ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ።
- አብዛኞቹ REITs በአደባባይ የሚሸጡ ሲሆን ባለሀብቶች በጋራ ፈንድ ላይ ኢንቨስት ካደረጉ በሚያደርጉት መንገድ አክሲዮን እየገዙ ይሸጣሉ።
- REITs የተዋቀረበት መንገድ ባለሀብቶች በግለሰብ ንብረት ባለቤትነት ላይ ከፍተኛ መጠን ያለው ገንዘብ ከማሰር ይልቅ ፈሳሽ ሆነው እንዲቆዩ ያስችላቸዋል።
- REITs አብዛኛውን ገቢያቸውን ለባለሀብቶቻቸው ማከፋፈል ይጠበቅባቸዋል። ያልተከፋፈለው ብዙ ንብረት ለመግዛት ወይም ኩባንያውን ለማሳደግ ኢንቨስት ለማድረግ መጠቀም አለበት።
በ REIT የተያዙ ንብረቶች ለባለሀብቶች ከፍተኛ ገቢ ለማግኘት በአግባቡ መተዳደር አለባቸው።እንደ ሴኩሪቲስ እና ልውውጥ ኮሚሽን (SEC)፣ በይፋ የሚገበያዩ REITs በተለምዶ ኢንቨስትመንታቸውን የሚያስተዳድሩ ሰራተኞች አሏቸው፣ ነገር ግን ንግድ ያልሆኑ REITS ግን የላቸውም። በምትኩ፣ የማይገበያዩ REITs አብዛኛውን ጊዜ ከሶስተኛ ወገን የሪል እስቴት አስተዳደር ድርጅቶች ጋር ይዋዋላሉ።
ከ REITs ጋር የስራ ምሳሌዎች
ለሪል እስቴት ኢንቨስትመንት እምነት ወደ ሥራ ከሄዱ፣ ለባለሀብቶች መዋዕለ ንዋይ (ROI) ተመላሽ ለማድረግ ሲባል ሪል እስቴትን በማስተዳደር፣ በማግኘት ወይም በማልማት ላይ ይሳተፋሉ።.
ንብረት አስተዳዳሪ
ንብረት አስተዳዳሪዎች በ REIT ባለቤትነት የተያዙ የግለሰብ ንብረቶችን የዕለት ተዕለት ተግባራት የመቆጣጠር ሃላፊነት አለባቸው። አንዳንድ የንብረት አስተዳዳሪዎች ከአንድ ንብረት ጋር ብቻ ይሰራሉ፣ ሌሎች ደግሞ ብዙ ንብረቶች ያለው ፖርትፎሊዮ ይቆጣጠራሉ። ይህን የመሰለ ሥራ የሚሠሩ ሰዎች ኪራይን ይቆጣጠራሉ፣ የኪራይ ክፍያዎችን ይሰበስባሉ፣ የሊዝ ድንጋጌዎችን ያስፈጽማሉ፣ መፈናቀልን ይቋቋማሉ፣ ተገቢውን ጥገና ያረጋግጣሉ፣ እና ገቢ ከማስገኘት ሪል እስቴት ጋር የተያያዙ ሌሎች ሥራዎችን በሙሉ።ለተወሰኑ ተግባራት (እንደ አከራይ ወይም የመሬት ይዞታ) ኃላፊነት ያላቸውን ሰራተኞች ይቆጣጠራሉ እና በቤት ውስጥ ሰራተኞች የማይስተናገዱ አገልግሎቶችን ለመስጠት ከአቅራቢዎች ጋር ኮንትራት ይሰጣሉ። ለንብረት አስተዳዳሪዎች አማካይ ክፍያ በዓመት 60,000 ዶላር አካባቢ ነው።
ንብረት አስተዳዳሪ
ከዕለት ተዕለት ተግባራት ጋር በቀጥታ ከመነጋገር ይልቅ የREIT ንብረት አስተዳዳሪዎች የፋይናንሺያል አፈጻጸምን በማሳደግ እና የሚመለከታቸውን ደንቦች መከበራቸውን በማረጋገጥ ላይ ያተኩራሉ። የዚህ ሥራ ተገዢነት ገጽታ በጣም ውስብስብ ሊሆን ይችላል, ምክንያቱም ልዩ ደንቦች ለ REITs ተፈጻሚነት ይኖራቸዋል, ከ SEC እና Sarbanes-Oxley Act (SOX) ደንቦች በተጨማሪ በሁሉም የህዝብ ንግድ ድርጅቶች ላይ ተፈጻሚ ይሆናሉ. አንዳንድ REITs የግለሰብ ንብረት አስተዳዳሪዎችን የሚቆጣጠር በአስፈፃሚ ደረጃ የንብረት አስተዳዳሪ አላቸው፣እያንዳንዳቸውም እንዲያስተዳድሩ በኩባንያው ፖርትፎሊዮ ውስጥ የተመረጡ ንብረቶች ተመድበዋል። እነዚህ ስራዎች በፋይናንስ ወይም በቢዝነስ የመጀመሪያ ዲግሪ ያስፈልጋቸዋል። የREIT ንብረት አስተዳዳሪዎች አማካይ ክፍያ በዓመት 84,000 ዶላር አካባቢ ነው።
የግዢ አስተዳዳሪዎች
ከ REITs ጋር እንደ ግዢ አስተዳዳሪዎች የሚሰሩ ሰዎች በዋናነት ትኩረቱን ኩባንያው ፖርትፎሊዮውን ለመገንባት አዳዲስ እድሎችን በመለየት ላይ ነው። ለሽያጭ የቀረቡ ንብረቶችን ለይተው ይመረምራሉ እና የኩባንያውን ፖርትፎሊዮ ለማሳደግ አቅም ያላቸውን አዳዲስ እድገቶች ተስማሚ የሆኑ ቦታዎችን ይፈልጋሉ። የንብረት ግዢዎችን የመደራደር እና የሪል እስቴት ግብይቶችን ለመዝጋት የተካተቱትን የተለያዩ እርምጃዎችን ያካሂዳሉ. እንዲሁም ኩባንያው ከፖርትፎሊዮው ሊያወጣቸው የሚፈልጋቸውን ንብረቶች በመሸጥ ላይ ሊሳተፉ ይችላሉ። እነዚህ ስራዎች በአጠቃላይ በቢዝነስ ዲግሪ እና በትላልቅ የሪል እስቴት እድገቶች ላይ እውቀት ያስፈልጋቸዋል። ለንብረት ግዥ አስተዳዳሪዎች አማካይ ክፍያ በዓመት 120,000 ዶላር አካባቢ ነው።
የኢንቨስትመንት ተንታኞች
ከ REITs ጋር የሚሰሩ የኢንቨስትመንት ተንታኞች ስለ ሪል እስቴት ገበያዎች እና ደንቦች እንዲሁም በንብረት ዋጋ ላይ ተጽእኖ የሚያሳድሩ የፋይናንስ ጉዳዮች እውቀት ያላቸው የፋይናንስ ተንታኞች ናቸው።ለባለሀብቶች ROIን ከፍ ለማድረግ ለሚሰሩባቸው ኩባንያዎች ጥበብ ያለበት የንብረት ግዢ እና ውሳኔ እንዲወስኑ በማገዝ ላይ ያተኩራሉ። በተጨማሪም የንብረት ማሻሻያ ወይም ሌሎች ኩባንያው ከፋይናንሺያል እይታ አንጻር ትርጉም ያለው መሆኑን ለመወሰን ብዙ ጊዜ የወጪ-ጥቅማ ጥቅሞችን ትንታኔ ያካሂዳሉ። ይህ ሥራ በተዛማጅ መስክ ቢያንስ የባችለር ዲግሪን እና/ወይም MBAን ጨምሮ ከፍተኛ የፋይናንስ ችሎታን ይጠይቃል። የREIT ፋይናንሺያል ተንታኞች አማካይ ክፍያ በዓመት ከ$100,000 በላይ ነው።
የባለሀብቶች ግንኙነት ተባባሪ
REITs ብዙ ጊዜ ከባለሀብቶች ጋር ያላቸውን ግንኙነት በማጠናከር ላይ የሚያተኩሩ እና የሪፖርት ማቅረቢያ መስፈርቶችን የሚያሟሉ ሰራተኞች አሏቸው። የባለሀብቶች ግንኙነት ተባባሪዎች ወደ REITs ባለአክሲዮኖች የሚሄዱ ግንኙነቶችን ይይዛሉ። ከባለሀብቶች ጋር ለመጋራት የሚያስፈልጉ ሰነዶችን ያዘጋጃሉ, ለምሳሌ ለባለሀብቶች የሚላከው ዓመታዊ ሪፖርት, እንዲሁም ወደ እነርሱ የተላከውን የውክልና መግለጫ. እንዲሁም አመታዊ ስብሰባውን ያቅዱ እና ከ SEC ሰነዶች ጋር ሊሳተፉ ይችላሉ.ይህ ሥራ የመግባቢያ እና የመጻፍ ክህሎቶችን, የፋይናንስ እውቀትን እና የ SEC እና SOX ደንቦችን ዕውቀት ይጠይቃል. ይህ ዓይነቱ ሥራ ብዙውን ጊዜ በንግድ ፣ በሕዝብ ግንኙነት ወይም በተዛመደ መስክ ዲግሪ ይፈልጋል ። ለባለሀብቶች ግንኙነት ሚናዎች አማካይ ክፍያ በዓመት 47,000 ዶላር አካባቢ ነው።
ከ REIT ጋር መስራት ለእርስዎ ትክክል ነው?
ከ REIT ጋር መስራት የሪል እስቴት እውቀትን ከድርጅት ፋይናንስ እውቀት ጋር አጣምሮ የያዘ የስራ መስክ ነው። በነዚህ መስኮች ላይ ፍላጎት ካሎት እና በREIT ስኬታማ ለመሆን አስፈላጊውን ትምህርት እና ልምድ ለማግኘት ፍቃደኛ ከሆኑ ይህ ለመከታተል ትልቅ መስክ ሊሆን ይችላል። ከመወሰንዎ በፊት, ሌሎች ተዛማጅ አማራጮችን መመርመርዎን ይቀጥሉ. በሪል እስቴት ውስጥ የተለያዩ ሙያዎችን እና ሌሎች የፋይናንስ ስራዎችን አማራጮች ለማሰስ ጊዜ ይውሰዱ። በፍላጎትዎ አካባቢዎች ውስጥ ብዙ አማራጮችን ከግምት ውስጥ በማስገባት ለእርስዎ ተስማሚ የሆነ የሙያ መስመር እንደሚያገኙ እርግጠኛ ነዎት።
