የፌዴራል ታክስ ተቀናሾች እና ክሬዲቶች ለቤት ባለቤትነት በተለምዶ ለሁሉም አይነት የጋራ ባለቤቶች ይገኛሉ፣ነገር ግን ብዙ ባለቤቶች ሲሳተፉ ነገሮች ሊወሳሰቡ ይችላሉ። ከጋራ ባለቤትነት ጋር የተያያዙ የግብር ችግሮችን ለማስወገድ እና የታክስ እፎይታዎን ሙሉ በሙሉ ማግኘት እንደሚችሉ ለማረጋገጥ እነዚህን ምክሮች ይጠቀሙ።
የባለቤትነት ሁኔታዎን ይወቁ
ከአንድ በላይ ሰው ንብረት የሆነ የሪል ስቴት ቁራጭ ከሶስት የተለያዩ የባለቤትነት ሁኔታዎች በአንዱ ሊወድቅ ይችላል ይህም እንደ ሁኔታው እና ባለቤቶቹ እርስ በርስ ባላቸው ግንኙነት።የባለቤትነት ሁኔታ በከፊል ባለቤቶች የንብረት ታክስ እንደሚከፍሉ እና የቤት ባለቤት ተቀናሾች እና ክሬዲቶች እንደሚጠይቁ ይወስናል፣ ስለዚህ የትኛው አይነት ለቤትዎ እንደሚውል ማወቅ በጣም አስፈላጊ ነው።
- የጋራ ተከራይ፡ቤት ባለቤቶች ንብረቱን የመያዝ እኩል መብት አላቸው እና እኩል ድርሻ እንዳላቸው ይቆጠራሉ (ስለዚህ ሁለት ባለቤቶች ካሉ እያንዳንዳቸው 50% እንደ ባለቤት ይቆጠራሉ. የቤቱ). የጋራ ተከራይ አከራይ አከራይ የመዳን መብትን ያጠቃልላል፣ ይህም ማለት አንድ ባለቤት ከሞተ፣ ድርሻው በቀጥታ ወደ ተረፈው ባለቤት(ዎች) ይሄዳል። ይህ የጋራ ተከራይና አከራይ አከራይ ጠቃሚ የፕሮቤት መከላከያ መሳሪያ ያደርገዋል።
- የተከራይና አከራይ የጋራ፡ ባለቤቶች የንብረቱን ድርሻ እንደመረጡ የመከፋፈል መብት አላቸው እና ጥቅማቸውን ያለሌሎች ባለቤቶች ፍቃድ መሸጥ ወይም በውርስ መስጠት ይችላሉ። የተከራይና አከራይ የጋራ ስምምነትን በመጠቀም ንብረቱን በመካከላቸው እኩል ባልሆነ ድርሻ ለመከፋፈል ይችላሉ። በባለቤቶቹ ያልተጋቡ የጋራ ባለቤትነት ባለቤቶች ሌላ አማራጭ ካልመረጡ በስተቀር የዚህ አይነት ነባሪዎች ናቸው።
- በመላው አካል ተከራይነት፡ ይህ ባለቤትነት የሚገኘው ለትዳር ጥንዶች ብቻ ነው። ህጉ ጥንዶችን እንደ አንድ ነጠላ አካል ስለሚቆጥር የዚህ አይነት ባለቤትነት ያለው ቤት የአንድ ሰው ባለቤትነት ይቆጠራል።
በተለይ የባለቤትነትዎን አይነት በንብረት ደብተር ወይም በመያዣ ወረቀት ላይ ማግኘት ይችላሉ። የትኛውም ሰነድ የባለቤትነት አይነትን ካልገለፀ፣ አይአርኤስ አብዛኛውን ጊዜ ቤቱን እንደ ተከራዮች እንደያዙ ያስባል።
ተከራዮች የጋራ እንደመሆናችን መጠን ባለቤቶቹ በእኩል ከመከፋፈል ይልቅ የተለያየ መጠን ያላቸውን ተቀናሾች እና ክሬዲቶች መጠየቅ ይችላሉ። ለምሳሌ፣ የጋራ ተከራይ ድርድር ያላቸው ሁለት የጋራ ባለቤቶች በነባሪነት የቤት ብድር ወለድ ቅነሳን 50/50 መከፋፈል አለባቸው፣ ነገር ግን ተመሳሳይ ሁለቱ ባለቤቶች የጋራ ኪራይ ካላቸው፣ ተቀናሹን 50/50፣ 75/25 መከፋፈል ይችላሉ። ወይም ከመረጡ 100/0 እንኳን።
ከጋራ ባለቤት ጋር ከተጋቡ በጋራ ፋይል ያድርጉ
ከሌላኛው የቤቱ የጋራ ባለቤት ጋር ያገባችሁ ከሆነ ከትዳር ጓደኛችሁ ጋር የጋራ ተመላሽ በማድረግ የታክስ ችግርን ማስወገድ ትችላላችሁ።በአንድ የግብር ተመላሽ ላይ 'የተጋቡ ፋይል ማድረግ' ሁኔታ ሁሉንም የጥንዶች ገቢ እና ወጪ በአንድ የግብር ተመላሽ ላይ ስለሚያጠቃልል፣ የማንኛውም ክሬዲት ወይም ተቀናሽ ዋጋ ሙሉ በሙሉ በዚያ ተመላሽ ላይ ማድረግ ይችላሉ። ይህ ማን ምን እንደከፈለ እንዳትገነዘብ ያደርግሃል።
የማህበረሰብ ንብረት ታክስ ይቋረጣል 50/50
የቤቱ ባለቤቶች ባለትዳር ከሆኑ ግን ተለያይተው የሚያመለክቱ ከሆነ በተለይ በማህበረሰብ ንብረት ግዛት ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ ጥንቃቄ ማድረግ አለባቸው። የማህበረሰብ ንብረት ግዛቶች አሪዞና፣ ካሊፎርኒያ፣ ኢዳሆ፣ ሉዊዚያና፣ ኔቫዳ፣ ኒው ሜክሲኮ፣ ቴክሳስ፣ ዋሽንግተን እና ዊስኮንሲን ናቸው።
በእነዚህ ግዛቶች ውስጥ ያሉ ባለትዳሮች የጋብቻ ገቢያቸውን እና ወጪያቸውን 50/50 መከፋፈል አለባቸው፣ እና IRS ይህንን ህግ ያከብራል። ስለዚህ, በማህበረሰብ ንብረት ግዛት ውስጥ, ምንም እንኳን አንድ የትዳር ጓደኛ ከቤቱ ጋር የተያያዙ ወጪዎችን 100% ቢከፍልም እና የተለየ የግብር ተመላሽ ቢያቀርቡም, እያንዳንዳቸው 50% ተቀናሾች እና ክሬዲቶች መጠየቅ አለባቸው. በእርግጥ ከላይ በተጠቀሰው ምክር መሰረት በጋራ በመመዝገብ ይህንን ችግር ማስወገድ ይችላሉ።
የሞርጌጅ ወለድ ተቀናሾች መግለጫ ያካትቱ
በርካታ ሰዎች በጋራ ቤት ከያዙ፣ በቤቱ ውስጥ ባላቸው የባለቤትነት ድርሻ ላይ በመመስረት በተለምዶ የሞርጌጅ ወለድ መቀነስ ይችላሉ። ለምሳሌ የቤቱን 50% ባለቤት የሆነ ሰው 50% የሞርጌጅ ወለድን እንደ ተቀናሽ በህጋዊ መንገድ መጠየቅ ይችላል። ነገር ግን፣ የሞርጌጅ አበዳሪዎች ወደ ተበዳሪዎች እና ወደ አይአርኤስ የሚልኩት 1098 ቅጽ ሁሉንም ባለቤቶቸን ላይዘረዝር ይችላል፣ እና በእርግጠኝነት የባለቤትነታቸውን መቶኛ አይገልጽም። በእርግጥ አበዳሪዎች ብዙውን ጊዜ 1098 ቅጹን በሞርጌጅ ሰነዶች ላይ ለተዘረዘረው የመጀመሪያው ሰው ብቻ ይልካሉ እና የዚያን ሰው የማህበራዊ ዋስትና ቁጥር ብቻ ይጨምራሉ። በዚህ ሁኔታ IRS ወለዱን ለመቀነስ ብቁ የሆነው የተዘረዘረው ባለቤት ብቻ ነው ብሎ ያስባል።
የሞርጌጅ ወለድ ቅነሳን በጋራ ባለቤቶች መካከል ለመከፋፈል ከታክስ ማቅረቢያዎ ጋር የሞርጌጅ ወለድ ተቀናሾችን መግለጫ ማካተት ያስፈልግዎታል።
- ስሙ በ1098 ፎርም ላይ ያለው ባለንብረት የብድር ወለድ ድርሻውን በሠንጠረዥ ሀ፣መስመር 10 (የቤት መያዣ ወለድ እና በቅፅ 1098 የተዘገበላችሁ ነጥቦች)።
- ሌሎቹ ባለንብረቶች የብድር ወለድ ድርሻቸውን በሠንጠረዥ ሀ፣ መስመር 11 (የቤት መያዣ ወለድ በቅፅ 1098 ለእርስዎ አልተገለጸም) ይጠይቃሉ። በ1098 ቅጽ ላይ የተዘረዘረውን የባለቤቱን ስም፣ የማህበራዊ ዋስትና ቁጥሩ እና የፖስታ አድራሻውን የያዘ መግለጫ ማያያዝ አለባቸው። የተለየ መግለጫ ከመጻፍ ይልቅ የ1098 ፎርም ኮፒ ማድረግ እና ቅጂውን ከግብር ተመላሽ ጋር ማያያዝ ቀላል ሊሆን ይችላል።
- ባለቤቶቹ የጠየቁትን የሞርጌጅ ወለድ ክፍያ በ1098 ፎርም ላይ ከተዘረዘረው ገንዘብ 100% እንዲጨምሩ በማድረግ ማካፈል አለባቸው።
የሪል ስቴት ታክሶች እና (የሚመለከተው ከሆነ) ለዓመቱ የሚከፈሉት የሞርጌጅ ኢንሹራንስ ዓረቦን እንዲሁ በ1098 ቅጽ ላይ ይገኛሉ። ሆኖም፣ IRS የጋራ ባለቤቶች እነዚህን ተቀናሾች እንዴት እንደሚከፋፍሉ ያን ያህል ተመራጭ አይደለም። የሁሉም ባለቤቶች የይገባኛል ጥያቄ መጠን በ 1098 ፎርም ላይ ከተዘረዘረው አጠቃላይ ድምር ጋር እስከተደመረ ድረስ የጋራ ባለቤቶች እነዚህን ተቀናሾች በ Schedule A ላይ በቀላሉ መጠየቅ ይችላሉ እና የተለየ መግለጫ ማካተት አያስፈልጋቸውም።
በወጪ ላይ በመመስረት የመኖሪያ ኢነርጂ ክሬዲት ይከፋፍሉ
በቤታቸው ላይ የተወሰኑ የኃይል ቆጣቢ ማሻሻያዎችን የሚያደርጉ የቤት ባለቤቶች ለግብር ክሬዲት ብቁ ሊሆኑ ይችላሉ። የጋራ ባለቤቶች እነዚህን ክሬዲቶች እያንዳንዱ ባለቤት በማሻሻያዎች ላይ ባወጣው ገንዘብ ላይ በመመስረት ሊከፋፈሉ ይችላሉ። ለምሳሌ አንድ ቤት ሁለት የጋራ ባለቤቶች በፀሃይ ሃይል የሚሰራ ሙቅ ውሃ ማሞቂያ ከገዙ እና የመጀመሪያው ባለቤት 60% ወጪውን ሲከፍሉ ሁለተኛው ባለቤት ደግሞ 40 በመቶውን ከከፈሉ የመጀመሪያው ባለቤት 60% ተዛማጅ ብድር ሊጠይቅ ይችላል. እና ቀሪው ክሬዲት ወደ ሁለተኛው ባለቤት ይሄዳል. ሁለቱም ባለቤቶች የክሬዲት ድርሻቸውን ለመጠየቅ ቅፅ 5695 ከግብር ተመላሾች ጋር መመዝገብ አለባቸው።
ያንተ ባይሆንም ዕዳህን ሁሉ ይሸፍኑ
ከሌላ ሰው ጋር በጋራ ቤት የያዙ ከሆነ፣ ምንም እንኳን ይህ ሃላፊነት በቴክኒካል የሌላ ባለቤት ቢሆንም ከቤቱ ጋር የተያያዙ ማናቸውንም ዕዳዎች ሙሉ በሙሉ ለመክፈል ላልቻሉ ተጠያቂ ሊሆኑ ይችላሉ። ስለዚህ፣ በህጋዊ መንገድ የእርስዎ ኃላፊነት ባይሆንም እንኳ እንዲንሸራተት ከመፍቀድ ይልቅ ሙሉውን ክፍያ መክፈል የተሻለ ነው።በዚህ ሁኔታ ውስጥ፣ ምንም አይነት አማራጭ ካሎት ለማየት ከህግ አማካሪዎ ጋር ያማክሩ፣ ለምሳሌ ወንጀለኛውን የጋራ ባለቤትዎን ለገንዘቡ መክሰስ።
የጋራ ባለቤትነት ተጠያቂነትን ይረዱ
ከሌላ ግብር ከፋይ ጋር በጋራ ቤት የያዙ ከሆነ፣የእርስዎ ተጠያቂነት የሚወሰነው በመያዣ ወይም በንብረት ደብተር ላይ በተገለጸው ግንኙነት ላይ ነው። ምንም እንኳን ይህ ሃላፊነት በቴክኒካል የሌላ ባለቤት ቢሆንም እንኳ ሙሉውን የታክስ መጠን ለመክፈል ባለመቻሉ ተጠያቂ ሊሆኑ ይችላሉ። እራስህን ከእንዲህ ዓይነቱ እድል ለመጠበቅ እንዲሁም ማንኛውንም ተቀናሾችን ከፍ ለማድረግ እነዚህን ምክሮች ተጠቀም።
