በተወሰኑ ልዩ ሁኔታዎች ካልሆነ በስተቀር የቤት ማሻሻያዎችን ከገቢ ታክስ ወዲያውኑ መቀነስ አይችሉም። ሆኖም፣ በኋላ ላይ ከእርስዎ የቤት ማሻሻያ የታክስ ጥቅም ማግኘት ይቻል ይሆናል - ቤትዎን በሚሸጡበት ጊዜ።
የቤት መሻሻል ምንድነው?
ለታክስ ዓላማ የቤት ማሻሻል የቤትዎን ዋጋ የሚጨምር ማንኛውም ነገር ነው። እንደ የሚያንጠባጥብ ጣሪያ ማስተካከል ያሉ መሰረታዊ ጥገናዎች ብቁ አይደሉም። ነገር ግን፣ አሁን ያለዎትን ጣሪያ በተለየ እና ከፍተኛ ጥራት ባለው የጣሪያ አይነት ከቀየሩት ይህ ምናልባት የቤትዎን ዋጋ ይጨምራል እናም እንደ የቤት መሻሻል ይቆጠራል።
የአጠቃላይ የቤት ማሻሻያ የታክስ ጥቅሞች
አጠቃላይ-ዓላማ የቤት ማሻሻያዎችን ከግብር ተመላሽዎ ላይ መቀነስ አይቻልም። ሆኖም፣ እነዚህ የቤት ማሻሻያዎች የቤትዎን ዋጋ በሚጨምሩበት መንገድ ተጠቃሚ ይሆናሉ። ማንኛውም የሚያደርጓቸው ማሻሻያዎች በቤትዎ ውስጥ ባለው 'ታክስ መሰረት' ላይ ይታከላሉ።
የታክስ መሰረት በአንድ ነገር ላይ ምን ያህል ኢንቨስት እንዳደረጉ እና በኋላ ላይ ትርፍዎን ለማወቅ ይጠቅማል። ቤትዎን ሲሸጡ ትርፍዎን ለማስላት ቤት ውስጥ ያለዎትን የታክስ መሰረት ከሽያጭ ዋጋ ይቀንሳሉ.
ጌን ለግብር ተገዢ ነው ስለዚህ የቤት ማሻሻያ በማድረግ የታክስ መሰረትን በመጨመር በሽያጭ ጊዜ የሚከፍሉትን የታክስ መጠን እየቀነሱ ነው።
የህክምና ቤት ማሻሻያዎች
የቤት ማሻሻያ አላማ ለርስዎ፣ ለትዳር ጓደኛዎ ወይም ለአንዱ ወይም ለብዙ ጥገኞችዎ የህክምና አገልግሎት ለመስጠት ከሆነ ለህክምና የቤት ማሻሻያ ብቁ ይሆናል።የሕክምና ቤት ማሻሻያዎች በተሠሩበት ጊዜ ሊቀነሱ ይችላሉ ነገር ግን የቤትዎን ዋጋ በማይጨምሩበት መጠን ብቻ። አይአርኤስ ቤቱን ሲሸጡ ከጨመረው የግብር ጥቅማ ጥቅም ያገኛሉ፣ ስለዚህም እጥፍ ተቀናሽ የሚሆነውን ሊሰጡዎት አይፈልጉም።
የአርትራይተስ በሽታዎ ክብ ቁልፎችን ለመቆጣጠር ስለሚያስቸግርዎት ሁሉንም የበር እጀታዎችዎን በሊቨር-ስታይል እጀታዎች ቢቀይሩት የቤትዎን ዋጋ ስለማይነካ ሙሉውን ወጪ መቀነስ ይችላሉ። ነገር ግን፣ በዊልቸር ለሚታሰረው የትዳር ጓደኛህ ሊፍት ከጫንክ፣ የቤትህ ዋጋ በከፍተኛ ደረጃ ይጨምራል። በቤትዎ ዋጋ ላይ ባለው ለውጥ እና በጠቅላላ የማሻሻያ ዋጋ መካከል ያለውን ልዩነት መቀነስ ይችላሉ።
ሌላው በህክምና ቤት ማሻሻያ ያለው ችግር ልክ እንደሌሎች የህክምና ተቀናሾች ሁሉ መውሰድ የሚችሉት እርስዎ በሚመለሱበት ጊዜ ተቀናሾችን ለመምረጥ ከመረጡ ብቻ ነው።ይባስ ብሎ፣ ለ10% የተስተካከለ ጠቅላላ ገቢ (AGI ወለል) ተገዢ ናቸው። ይህ ማለት የአመቱ የተስተካከለ ጠቅላላ ገቢ 10% ከህክምና ተቀናሾች ድምር ላይ መቀነስ አለቦት እና ቀሪውን ብቻ ከግብር ተመላሽ ላይ ተቀናሽ መጠየቅ አለቦት።
ሀይል ቆጣቢ የቤት ማሻሻያዎች
የቤትዎን የኢነርጂ ውጤታማነት የሚጨምሩ የቤት ማሻሻያዎችን መቀነስ አይችሉም፣ነገር ግን የተሻለ ነገር ማድረግ ይችላሉ፡የታክስ ክሬዲት ያግኙ። ክሬዲቶች ለዓመቱ ከታክስ ተጠያቂነት ይቀነሳሉ, ነገር ግን ተቀናሾች ከታክስ ገቢዎ ላይ የግብር እዳውን ለማስላት ይወሰዳሉ. ስለዚህ፣ ክሬዲቶች ከሚቀነሱት ይልቅ በታክስዎ ላይ ብዙ ገንዘብ ይቆጥብልዎታል።
የመኖሪያ ኢነርጂ ቆጣቢ ንብረት ክሬዲት ለሶላር ሙቅ ውሃ ማሞቂያዎች፣የፀሀይ ኤሌክትሪክ ማመንጫ መሳሪያዎች እና ሌሎች ብቁ አማራጭ የሃይል መሳሪያዎች ወጪ 30% ታክስ ክሬዲት እንዲጠይቁ ይፈቅድልዎታል። ለፀሃይ አይነት መሳሪያዎች ያለው ብድር ቢያንስ በ2021 ተራዝሟል።በሚያሳዝን ሁኔታ፣ሌሎች የኢነርጂ ታክስ ክሬዲቶች ጊዜው አልፎባቸዋል።
የቤት ጽሕፈት ቤት ማሻሻያዎች
ለቤት ቢሮ ተቀናሽ ብቁ የሆነ የቤት መስሪያ ቤት ካሎት፣ለቤት ቢሮ ለምታደርጉት ማሻሻያ ለንግድ ስራ ወጪ መቀነስ ትችላላችሁ። በቤትዎ ቢሮ መጠን ላይ በመመስረት አጠቃላይ ቤትዎን የሚነኩ የቤት ማሻሻያዎች እንደ የንግድ ስራ ወጪ በከፊል ሊቀነሱ ይችላሉ። ለምሳሌ፡
- የመኝታ ክፍልህን እንደ ቤት ብቻ የምትጠቀም ከሆነ እና ተገልጋዮች በቀጥታ ወደ ቢሮህ እንዲገቡ የውጪ በር ከተገጠመ ለአዲሱ በር 100% መቀነስ ትችላለህ።
- የእርስዎ ላሚንቶ ወለል በቤቱ ውስጥ በሙሉ በእንጨት በተሠራ ወለል ከተተካ እና የቤትዎ ቢሮ ከጠቅላላው የቤቱን ስኩዌር 25% የሚይዝ ከሆነ ለአዲሱ ወለል 25% ወጪን መቀነስ ይችላሉ።
ሙሉ ወጪውን በአንድ ጊዜ መቀነስ እንደማይችሉ ያስታውሱ። የካፒታል ማሻሻያ ማለት ከአንድ አመት በላይ የሚቆይ ጥቅማጥቅሞች ያሉት ማሻሻያ በተለምዶ ዋጋቸው ይቀንሳል እና ተቀናሹም ለብዙ አመታት ተከፋፍሏል።
የቤት ማሻሻያ ብድር ወለድ
የቤት ማሻሻያ ብድር ከወሰዱ ወይም ለቤት ማሻሻያ ክፍያ (HELOC) የሚጠቀሙ ከሆነ በብድሩ ወይም በክሬዲት መስመር ላይ ያለው ወለድ ተቀናሽ ይሆናል። ከብድሩ ወይም ከ HELOC የሚገኘው ገንዘብ ለወለድ ቅነሳ ብቁ ለመሆን የቤት ውስጥ ጥገና ብቻ ሳይሆን ለቤት ማሻሻያ መዋል እንዳለበት ልብ ይበሉ። በብድር ላይ ያሉ ነጥቦች እና ሌሎች የመዝጊያ ክፍያዎች እንዲሁ ተቀናሽ ይሆናሉ።
የቤትዎ መሻሻል ተቀናሾችን መጠየቅ
ከላይ ከተዘረዘሩት ልዩ ሁኔታዎች ለአንዱ ብቁ ከሆኑ፣ ተቀናሽዎትን በግብር ተመላሽ ላይ መጠየቅ ይኖርብዎታል። የሕክምና ቤት ማሻሻያዎች የሚቀነሱት እንደ ዝርዝር ወጪ ነው፣ ስለዚህ ጥቅም ለማግኘት መደበኛውን ተቀናሽ ከመጠየቅ ይልቅ ተቀናሾችን በዝርዝር መግለጽ ያስፈልግዎታል። የተቀናሽ ቅናሾች በቅጽ 1040 ሀ. ለ AGI ወለል ተገዢ አይደለም.
